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부동산 뉴스59

2020년 09월 부동산뉴스 / 아파트값 6억원 이하 줄고, 9억원 이상 늘고 / 집값 양극화 현상에 대한 고찰 ■ 부동산 양극화 현상 최근 정부는 '소득주도성장'으로 소득 격차가 줄어들고 있다고 밝혔지만, 부동산은 지역·가격에 따라 격차가 더 벌어지고 있어 국민의 자산 양극화는 점점 심화하는 것으로 보인다. ... 고가 주택과 저가 주택 간 가격 차를 나타내는 것으로, 이 배율이 높을수록 가격 차가 심하다는 것을 의미한다. 2020. 1. 1. _ 출처 : 구글 학술자료 * 본인의 정치적 성향과는 전혀 관계없이 글을 쓴다는 점을 미리 알려드린다. 우리나라는 자산의 가장 큰 비중을 부동산이 차지한다. 부동산은 어딜가나 재산의 척도가 된다. 어린 시절, 친구들의 집에 놀러가면 내방과 비교되는 넓고 좋은 아파트에 사는 친구가 그렇게 부러울 수 없었다. 대학 때엔 기숙사에 꼭 가야한다며 걱정하는 친구도 있었고, 부모님이.. 2020. 9. 21.

2020년 09월 부동산뉴스 / 30대의 청약포기.. 분양시장 양극화 / 3기신도시 신혼부부 희망이 될까?! 타이틀만 보고도 마음이 쓰린 기사를 보았다. 현 시점 분양시장의 실태를 잘 보여주는 뉴스인 것 같아 기록을 해두려 한다. 소위 영끌을 하는 세대.. 내 주위 친구들(30대중반)을 보면 아파트 청약에 대한 기대감이 현저히 낮다. 오늘 본 기사처럼 정말 가능성이 희박하기 때문이다. 이렇게 15년이나 청약을 부으며, 내집마련을 꿈꾸던 사람이 어쩔 수 없이 신규분양을 포기하고 매매에 나서는 것이 무조건 부정적 결과라고는 할 수 없다. 하지만, 40대도 50대도 이런 사례가 많다. 현재 우리나라 부동산 청약시스템에 문제가 있다는 소리가 아닐까. 그렇다고 한탄만 하고 있을 수는 없다. 현 정부가 이어나갈지는 모를 일이지만, 3기 신도시는 확정되었고 젊은세대(특히 신혼부부)를 위한 공급을 우선적으로 하겠다고 한다. .. 2020. 9. 20.

2020년 09월 부동산뉴스 / 베일 벗고있는 3기 신도시 / 사전청약 열기 후끈 현 정부가 부동산 정책으로 많은 질타를 받고 있어서인지, 사전청약이라는 카드를 꺼냈다. 다소 생소할 수는 있지만, 사전청약 제도는 또다른 기회로 다가오고 있다. 아파트 청약을 준비하고 있는 3040 세대들의 기대감이 치솟았다. 물론 영끌세대 20대도 발빠른 청년들은 이미 사전청약 열기에 가세하고 있다. 부동산은 늘 관심을 놓지 않고 있어야 한다고 생각하는데 이번 정부는 너무 많은 정책을 쏟아내서 나 역시 소화하기 버거웠다. 그럼에도 외면할 수 없는 부동산 문제. 차라리 조금이라도 즐거운 마음으로 공부하는 게 좋겠지. 오늘은 드디어 베일을 벗은(벗어가고있는) 3기 신도시 소식을 담아본다. ‘1·2기 뛰어넘을까’…3기 신도시, 3040 기대감 갖는 이유는?[부동산360] 정부 사전청약 발표 후…3기 신도시 .. 2020. 9. 19.

2020년 08월 부동산뉴스 / 임대사업자 양도세 중과세 면제 기존 임대주택자, 의무기간 안 채워도 세금 추징 안 한다 기재부, 임대주택 세제지원 보완조치 자진·자동등록말소까지 기존 세 혜택 유지 양도세는 의무기간 절반 채워야만 중과배제 7월11일 이후 신규 임대주택은 세제지원 無 www.sedaily.com/NewsView/1Z6HJVLVIM 기사원문 바로가기 정부가 기존 임대사업자에 대해 세제지원 요건 의무 임대기간이 지나지 않았더라도 자진·자동 등록 말소하면 그간 감면 받은 세금을 추징하지 않기로 했다. 정부는 자진말소를 할 경우 양도세 중과 배제를 해주겠다는 것인데, 의무임대기간의 절반 이상을 채우고 임대주택 등록말소 후 1년내 양도해야만 적용해주기로 했다. 아울러 자진·자동등록말소로 인해 의무임대기간을 충족하지 않더라도 임대사업자의 거주주택을 임대주택 등록.. 2020. 8. 7.

2020년 3월 부동산 뉴스 / 신혼희망타운 입주요건완화 / 임대주택 공급늘려.. 개인적으로 아쉬운 점이 많다고 여기는 '신혼희망타운'의 입주요건이 달라져 스크랩해봅니다. 입주자 자격이 완화된 내용입니다. 기존 신혼7년 이내 자격을 완화하여, 7년 이상의 부부일지라도 6세 이하 자녀가 있으면 신혼희망타운에 청약을 할 수 있도록 하였습니다. 사실 오래된 부부라도 어린아이가 있으면 신혼이죠?! 암요! >. 2020. 3. 21.

2020년 부동산 대책 / 2.20 대책 이후 / 제2의 풍선효과 집값이 들썩이는 곳이 많은듯 합니다. 코로나 여파와 불안정한 국내외 경제상황 속에서 변수가 많을테지만, 일단 2.20 대책 이후 또다른 풍선효과를 언급하는 지역이 늘어나고 있습니다. 모든 언론사가 그런건 아니지만, 해당 지역의 특정 부동산의 홍보성 기사들도 있기 때문에 그런 점도 감안을 하고 기사를 봐야겠습니다. * 저는 그럼에도 그런 광고마저도 현 부동산 현상임을 생각하고 모두 살펴보긴 합니다. 오늘 스크랩하는 기사가 그렇다는 뜻은 아닙니다. 수원·안양 집값 규제하니 안·시·성 '꿈틀' "아직 저점이란 평가에 규제 자유롭고 다양한 교통호재 영향" http://news.mtn.co.kr/newscenter/news_viewer.mtn?gidx=2020031312571334850 2.20 부동산 대책으로 .. 2020. 3. 19.

2020년 3월 부동산 뉴스 / 코로나19와 부동산 / 악재 속에도 청약·부동산 거래증가 결국 국제적 전염병으로 선포돼 버린 코로나 19.. 이제 우리나라뿐 아니라 세계 곳곳에서 많은 피해와 두려움을 낳고 있는 듯합니다. 빠른 소강상태를 기원했던 바와 달리, 장기적으로 안고 가야 할 문제가 되어버렸네요. 연일 산업 전반에 걸친 경기침체가 현실화되고 자영업자, 비정규직 노동자들의 생계곤란 문제까지 심각해지고 있습니다. 그럼에도 부동산 시장은 코로나 19의 악재 속에서도청약 및 부동산 거래량이 늘어난 모습을 보여주고 있네요. 기분은 왠지 씁쓸(?)하지만 그동안 전례 없던 시국이므로 더욱 관심을 두어야겠습니다. 코로나 19 영향에도 증가한 부동산 거래량… 안전자산 선호 때문? 부동산 거래 신고, 1월 5만 5000건→2월 6만 6000건 경기·인천·대전 등 '늘고' 대구·세종 '감소' https:.. 2020. 3. 17.

2020년 3월 부동산 뉴스 / 금리 인하가 집값 & 전세시장에 미치는 영향 코로나19 여파로 경기에 타격이 가해져, 금리 인하를 할 것이라는 전망이 나오고 있군요. 금리가 인하되면 대출을 받는 사람들이 많아집니다. 이자 부담이 적어지기 때문이죠. 그렇게 되면 임대주택을 가진 집주인들은 전세보다는 월세를 선호하게 됩니다. 대출이라는 레버리지를 통해 투자를 하고 월세를 놓으면 이자가 나가는 돈보다 임대수익이 크기 때문입니다. 그로인해, 전세 매물이 줄어들고, 수요에 비해 공급이 적어지면서 당연히 전세값은 오를 수 밖에 없습니다. 3월 금리 인하, 전망은 누가 하였는지, 국내 전문가들을 어떻게 보고 있는지 뉴스를 찾아보았습니다 :) JP모건 "한은, 3월에 긴급 금리인하 나설 것" 한국 성장률 전망치, 한달 새 두 차례 조정…1.9%로 낮춰 https://cnbc.sbs.co.kr/.. 2020. 3. 5.

2020년 부동산 시장 / 코로나19 무섭지 않아, 착한 임대인들 등장 요즘 코로나19 바이러스 때문에 어딜가나 흉흉한 소식, 안타깝고 두려운 얘기들을 접해야해서 마음이 안좋습니다. 그런데 이 참담한 시국에 고통분담을 하겠다고 나서는 이들이 있어 진심으로 감사의 미소가 지어지는군요!! 특히나 부동산이라는 주제로 훈훈한 기삿거리 보기가 어려워서인지 더욱 감동스럽습니다 :) 동승, '코로나19' 여파에 동대문종합시장 임대료 20% 인하 감염병 사태로 인한 소상공인 고통분담 차원 올해 인상 예정이던 임대료 3개월 유보 예정 http://www.edaily.co.kr/news/newspath.asp?newsid=02099206625675112 JW 메리어트 동대문 스퀘어 서울과 동대문 종합시장의 소유주인 동승은 신종 코로나바이러스 감염증 확산에 따라 동대문 종합시장 상인들과 고통 .. 2020. 2. 28.

2020년 2월 부동산 뉴스 / 수원,안양,의왕 조정대상지역 선정후 / 인천집값상승 또다른 풍선효과?!? 결국 또다른 풍선효과 이야기가 나오는군요. 수원(3구), 안양만안구, 의왕전지역으로 확대 실시된 조정대상지역 선정으로 다른 지역의 집값 상승 분위기를 만들었다는 것입니다. 지난 20일, 19번째 부동산 대책 이후로 수원집값이 잡히느냐, 타 지역으로의 영향은 어떠한가에 대한 관심이 가장 높은 것 같습니다. ‘2·20 대책’ 풍선효과 ?...인천 껑충 뛰고 경기 아파트값 더 올랐다 한국감정원 주간아파트가격동향 전국 아파트값 0.30% 역대 최고치 경기 0.44%·인천 0.30% 상승 확대 https://www.sedaily.com/NewsView/1YZ344FM2G 정부가 19번째 부동산 규제인 '2·20 대책'을 내놓았지만 경기지역 아파트값의 상승폭은 더 커졌다. 또다시 조정대상지역 지정에서 벗어난 대전까.. 2020. 2. 27.

2020년 2월 전국 분양일정 / 수도권 눈여겨볼 단지체크 / 경기도 아파트 분양 드디어 설연휴, 계절(추운날들) 비수기도 지났나 봅니다. 청약 시스템 이관으로 분양을 미루었던 건설사들도 속속들이 분양을 재개하고 있습니다. 코로나19 때문에 모델하우스 운영을 사이버 견본주택으로 대신하던 모습은 덜한 것 같군요! 그럼 2월 마지막 분양 일정을 살펴보겠습니다 :) [주간분양] 2‧20대책 발표 후 첫 분양 준비…전국 14곳, 4253가구 청약 견본주택 개관 6곳, 당첨자 발표 7곳, 계약 4곳 진행 예정 이달 넷째 주는 2‧20대책 이후 첫 분양을 앞둔 만큼 분양시장을 향한 시선은 더욱 뜨거울 전망이다. 청약접수는 서울 ‘쌍용 더 플래티넘 서울역’, 경기 ‘위례신도시 중흥S-클래스’, 인천 ‘뷰그리안 구월’ 을 제외한 나머지 모두 지방에서 진행된다. 견본주택은 전 물량이 지방에서 개관 예.. 2020. 2. 21.

2020년 2월 부동산 뉴스 / 또다른 풍선효과?! 경기도·안산·부천·인천 교통호재 지역 집값 상승 하나?!! 20일 규제 카드가 나오자마자, 또 다른 풍선효과의 우려가 바로 나오고 있습니다. 이러다 전국 부동산이 조정대상지역, 투기지역 선정이 되는게 아닌가.. 싶을 정도입니다. 뒷북 규제라는 느낌은 저만 생각한 게 아닌듯 싶네요. 내노라하는 부동산 전문가들 마저 정부의 부동산 대책에 호의적이진 않은 것 같습니다. "안산·부천·인천 등 서부권, 교통망 호재 기대감 작용해 상승할 가능성 있다" 정부, 잇따른 부동산 규제카드? '뒷북 규제' 비판…전문가들 "또다른 풍선효과 우려" http://www.segye.com/newsView/20200221502443?OutUrl=naver 정부가 지난해 강력한 12·16 부동산 규제책을 내놓은 지 두 달 만에 새로운 규제카드를 꺼내들고 나섰지만 시장에서는 '뒷북 규제'라는 .. 2020. 2. 21.

2020년 2월 부동산 대책 / 수원(장안·권선·영통), 안양(만안), 의왕 / 조정대상지역 5곳 추가지정!! 2020년 2월 20일 부동산 추가 대책 (무려 19번째 정책입니다)으로 조정대상지역이 확대되었습니다. 안양시 만안구, 의왕시 전체, 수원시 장안구·권선구·영통구 추가 발표된 지역은 5곳 입니다. 부동산 대책을 대책으로 막는 모습이 안타까웠는데.. 역시나 가 역시나.. 역시나! 였습니다. 최근 들어 서울 집값 규제에 따른 풍선효과로 비규제 지역의 분양권과 매매값이 급등하는 모습을 보였습니다. 어제 발표된 수원의 '매교역푸르지오SK뷰'도 대표적인 청약과열 양상을 보였죠. 그리고 이렇게 곧바로 추가 대책이 나오고, 규제지역 선포가 되었습니다. 이로 인한 대출규제 변동 내용이 있으니 잘 짚어보시기 바랍니다. 여하튼 오늘의 부동산 대책을 살펴보기로 합니다. 10억 주택 대출 6억원에서 4억 8000만 원으로… .. 2020. 2. 20.

2020년 2월 부동산 전망 / 역세권 아파트·오피스텔 유망 투자지역 / 수도권 교통(전철)호재 지역은?? 부동산 가격을 결정하는 중요한 요인으로 '교통'을 빼놓을 수 없습니다. 오늘은 현재 전철 개통 예정지 또는 현재 역세권의 전망을 살펴보기로 합니다. * 일부 분양 정보가 있으나 저는 관계자가 아니며 홍보 블로그도 아닙니다 :) ( 관계자가 되고 싶은 희망이 있습니다?! ) 7호선 연장과 인천1호선을 동시에 누릴 수 있는 인천 서구 소식이 눈에 띕니다. 새롭게 떠오르는 인천 서구 지역이 기대가 됩니다. 루원시티로 불리는 청라인근 지역으로 분양권이 이미 5천~1억 정도 올랐다고 알고 있습니다. ‘길 따라 집값 뛴다’, 7호선 연장 교통호재 기대 단지 어디 교통시설 부족으로 저평가됐던 지역의 신 노선 개통은 부동산 시장의 대어급 호재다. 합리적인 가격으로 나중에 프리미엄을 기대할 수 있다. 조합 관계자는 "노.. 2020. 2. 20.

2020년 2월 부동산 뉴스 / 매교역 푸르지오 SK뷰 아파트 청약률 / 수원 용인 성남 조정대상지역 되려나? 역시 엄청난 청약통장이 수원으로 쏟아지고 있군요. 이미 예상된 바였지만, #전매제한6개월 이 부분이 실수요자+투자자의 마음을 사로잡아 버렸다고 볼 수 있습니다. #전매란 분양권을 사고파는 것을 뜻합니다. 정부에서는 분양권 거래를 소유권이전등기 전으로 제한을 두거나, 아예 취득후 몇년은 거주해야하는 등의 규제 정책을 쓰고 있습니다. 집값 잡겠다고 쓰는 정책들이 매번 집값을 올리고 있으니 아이러니 합니다 :) 그럼에도 오는 20일에 추가 대책이 나올 모양입니다. 무려 19번째 부동산 대책 @_@ 여하튼 또 한번 믿어봐야 할까요. ? '전무후무'… '6개월 후 전매 가능'에 역대 최고 수준 16만명 청약 19일 1순위 청약 접수 '매교역 푸르지오 SK뷰'… 평균 경쟁률 145.7대 1 많은 추첨제 물량과 짧은.. 2020. 2. 19.

2020년 2월 부동산 뉴스 / 상업용(수익형)투자 역대최대 / 오피스 투자 수익률 7.7% / '부동산종합관리자' 블루오션 직업 주택 투자를 막으니 돈은 상업용 부동산으로 어마어마하게 흘러갔군요. 작년 부동산 투자 규모, 역대 최고치를 찍은 파트는 상업용 부동산이라고 합니다. 잠시, 상업용 부동산이 무엇인지 짚어보겠습니다. #부동산용어 상업용부동산 [ 商業用不動産 ] 부동산의 사용목적 중에서 상가, 호텔, 휴게소, 극장, 주유소 등의 상업용 목적으로 이용되고 있는 부동산을 말한다. 상업용 부동산의 시장권은 소비자의 구매상품에 따라 인근지역이나 더 넓은 상권으로 확대된다. 또한 상업용 부동산은 수익성을 추구한다. [네이버 지식백과] 상업용부동산 [商業用不動産] (부동산용어사전, 2011. 5. 24., 방경식) 쉽게 떠오르는 상업용 부동산은 '상가'일 것입니다. 하지만 상가는 금액이 크기 때문에 소액으로도 투가자 가능한 수익형 상업.. 2020. 2. 19.

2020년 2월 부동산 뉴스 / 수원,용인,성남 지하철3호선연장 상생협약체결 선거철이 코앞이긴 한가 봅니다. '효율적 대안 마련을 위한 상생 협약식'이라니.. 지하철 3호선 연장을 위해 수원, 용인, 성남이 힘을 합친다 합니다. 정말로 경기 남부권 수원, 용인, 성남을 아우르면서 평탄하게 연장이 될지? 인덕원-동탄선의 경후, 1개역 신설을 하는데도 여러 지자체가 피튀기며 싸웠던 기억이 나는군요 :) 지하철 3호선 '경기남부 연장'에 수원·용인·성남시 공조 경기도와 수원·용인·성남시는 서울 지하철 3호선을 경기 남부까지 연장하는 데 협력하기로 하고 24일 도청에서 상생협약을 체결했다. 3호선 연장 방안은 교통 포화 상태인 용인서울고속도로 주변을 비롯한 경기 남부지역 교통 문제를 해소하기 위한 대책으로 나왔다. ㅁ 기사원문 https://www.yna.co.kr/view/AKR202.. 2020. 2. 15.

2020년 2월 부동산 이슈 / PD수첩 '무주택자 인터뷰 조작' / 9억 아파트 소유자를 무주택자로 조작 MBC에서 집값 인터뷰를 조작한 PD수첩의 김재영PD 등 3명에 대해 징계를 할 모양입니다. 언론의 기능을 가장 투명하게 전달해야할 시사프로그램에서 이런일이 발생한 점이 유감입니다. 강력한 조치를 취해주었으면 좋겠군요. MBC, 집값 인터뷰 조작 'PD수첩' 김재영PD 등 3명 징계착수 MBC가 인터뷰 조작 논란에 휩싸인 'PD수첩' 제작진에 대한 징계에 착수했다. 서울에 9억원 대 아파트를 보유한 김모씨와의 인터뷰를 내보내면서 김씨가 마치 무주택자인 것처럼 편집해 논란을 빚었다. 방송 후 각종 온라인 커뮤니티 의혹을 제기하자 제작진은 “결과적으로 계약 체결 사실을 밝히지 않음으로써 시청자 여러분께 혼란을 끼쳐 드린 점에 대해 대단히 송구스럽게 생각한다”고 사과했다. 'PD수첩'은 18일 방송에서 인터뷰.. 2020. 2. 15.

2020년 2월 부동산 뉴스 / 편법 증여, 초등학생이 수십억 상가주택 매입 / 국세청 고강도 세무조사 나선다 금수저 관련 뉴스가 눈길을 끄는군요. 조물주 위에 건물주, 초등학생이 갓물주가 되는 시대입니다. 허허. 편법 증여로 수십억 대 상가주택을 매입하여 논란이 되고 있습니다. 이외에도 고가 아파트를 매입 또는 임대하는 사례가 늘어나고 있는 추세입니다. 국세청에서 고강도 세무 조사를 벌인다고 합니다. 이미 부자라서 재산이 많아 자녀에게 물려주겠다는 것은 문제가 되지 않습니다. 하지만, 편법을 이용해 변칙적 부동산 거래를 하고 세금을 탈루 하는 것은 엄연한 범죄이지요. 부자라면 부자답게 떳떳하게 살길 바랍니다. 초등생이 고가 상가 취득 국세청, 증여세 수억 추징 고가 아파트 매입·전세 / 자금출처 불분명 361명 / 고강도 세무조사 벌여 초등학교 1학년인 A는 고가의 상가 겸용 주택을 아버지와 함께 취득했다고 신.. 2020. 2. 13.

2020년 2월 부동산 뉴스 / 집값 폭등 용인,수원(권선·영통) / 분양권 프리미엄 5억! 조정대상지역 될까!? 우려하던 대로!? 정부에서는 경기권에 치솟은 집값을 잡겠다는 입장을 보이고 있습니다. 제가 서서서민 주제에 폭등하는 집값을 잡겠다는 정부에 반대하는 의견을 갖는것은 아닙니다. 하지만, 규제지역만 늘려나가는 것이 정말 전국적인 부동산 시장안정에 도움이 되는 것인지 의문이 듭니다. 일명 수용성이 미친듯이 폭등하는 이유중 하나는 서울 부동산 규제에 대한 풍선효과라고 보는 의견이 많습니다. 이제 수용성이 잡히면 또 다른 풍선효과도 나오겠지요.. 부동산 문제는 너무 광범위한 것이라 모두를 만족시키는 정답은 없을 것입니다. 그렇지만, 오늘도 정책을 위한 정책을 내놓는.. 꼬리물기식 부동산 대책, 정부 입장을 보니 마음이 조금 지칩니다. 무섭게 치솟는 수원·용인…권선·영통·팔달구 2%대 폭등 교통호재 권선구 2.54.. 2020. 2. 13.

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