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[분양] 인천검단 ＡＡ２ 파라곤 센트럴파크 / 평면도 동호수 배치도 / 2020년 1월 분양 아파트 해당글은 개인적으로 자료를 모아두고 싶어 쓴 포스팅이라 별 내용은 없습니다. 제곧내ᆢ😅 2020. 1. 19.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 점점 강해지는 규제 / 도미노처럼 벌어지는 일들 내일 전면 시행되는 전세대출규제를 포함하여 12.16대책의 강한 규제가 이어질 전망이라 합니다. 거론 되는 내용으로는 전월세상한제, 계약갱신청구권 등이 있습니다. 소위 말하는 '풍선효과' 또한 이러한 정책에 따른 도미노 현상이란 생각이 듭니다. 계속 되는 대책과 점점 강해지는 규제는 생각보다 빠르게 시장에 즉각적인 반응으로 나타나고 있습니다. 미분양 무덤을 탈출한 검단신도시는 한시름 덜었겠네요. 전세대출이 막히니 전세에서 반전세(보증금 높은 월세죠)로 가고, 세금이 높아지니 임대인들도 보증금을 높이거나 월세로 전환되는 일이 많아질 듯 합니다. 정책이란 것이 모든 이들의 이익을 실현할 수는 없는 것입니다. 도미노처럼 생기는 일들이 적어도 서민들에겐 큰 피해가 없었으면 좋겠다.. 그런 마음입니다. 고가주택 .. 2020. 1. 19.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 지난 12.16 부동산 대책 / 전세대출 규제 내일부터 시행 9억 이상 고가주택의 소유자를 대상으로 한 전세대출 규제가 내일부터 시행이 됩니다. 앞으로는 소유하고 있는 집이 9억 원 이상이라면 해당 집을 전세 놓고 본인도 다른 전셋집에 가는 일이 매우 어려워진 것입니다. 갭 투자자들의 투기를 막기 위한 일환으로 해당 내용을 위반할 경우 2주 내 상환해야 합니다. 꽤나 강력한 제재로 보입니다. 2주가 지나면 바로 신용불량자가 되기 때문입니다. 개인적인 생각으로 전세대출보증금 반환사고가 많이 일어날 것으로 예상합니다. 당분간 혼란스러운 전세시장이 되겠네요. 전세사는 1주택자 대출 정조준…봄 이사철 혼란 조짐 ㅁ 기사 원문 전체보기 https://www.yna.co.kr/view/AKR20200118034200002?input=1195m 전세사는 1주택자 대출 정조준….. 2020. 1. 19.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 한남하이츠 재건축 / GS건설 '한남자이 더 리버' 강북권 한강조망 럭셔리 아파트 예고 서울 강북권 핫이슈가 떴습니다. 한남하이츠 재건축 수주로 맞붙은 현대·GS건설.. 결국 GS가 시공사로 선정이 되었습니다. 새해 첫 수주전이라고 할 만큼 관심이 몰렸던 지역이기도 합니다. 최근 서울 지역 재건축, 재개발 시장을 보면 몇 년 전에 읽었던 책 한 권이 자꾸 떠오릅니다. 채상욱 애널리스트가 쓴 책으로 2016년 출간 된 도서입니다. 부동산 전문가들의 전문가라도 불릴 만큼 부동산 시장 전망에 탁월한 분으로 알려져 있습니다. 책을 읽던 당시에는 긴가민가했던 내용들이 시간이 지나니 '아'하고 무릎을 치게 되네요. (그 당시엔 분양시장이 좋았던 기억이 있습니다.) 다시 찾아 읽고 싶어졌는데.. 17년도에 그만둔 직장에 두고 온 생각이 나서 아쉽습니다. 중고도서나 도서관을 이용해서라도 다시 한번 읽어봐.. 2020. 1. 18.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 지방 아파트 분양(무순위 청약) 이냐, 서울 단독·연립이냐.. 부동산 투자 수요가 지방 아파트로 돌아가는 추세입니다. 인천이나 경기권의 비규제 지역 민간분양 청약 경쟁률이 어마어마합니다. 일명 '줍줍족'이라고 불리는 무순위 청약 신청자들도 급증하고 있습니다. 서울 내에서는 실구매자들이 찾는 주택 유형의 변화가 있는 모양입니다. 아파트 거래가는 오르고 대출은 어려워지니 이런 현상이 나타나는 것은 당연합니다. 그러나 실상을 좀 더 들여다보면 수요자들은 당장 아파트에서는 나갈지언정 재개발되는 지역의 단독·연립을 선택하고 있습니다. 결국은 아파트입니다. 재개발하면 아파트가 될 것입니다. 아파트에 살고 싶은 사람들, 그리고 언젠가 아파트로 재개발이 되어 투자효과를 얻고 싶은 사람들인 것입니다. 우리나라는 특히 서울은 결국엔 아파트입니다... KTX·관광버스 타고…대구까지 '.. 2020. 1. 18.
[분양] 인천(서구) 포레나 루원시티 / 입주자모집공고 인천 루원시티 아파트 분양정보 / 포레나 루원시티위치 - 인천광역시 서구 가정동 루원시티 공동2BL 분양세대 - 1,128가구 주택형 - 59㎡ ~ 84㎡ 건립규모 - 지하 4층~지상 29층, 14개 동, 총 1,128가구 2020. 1. 18.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 9억원 초과 주택 소유자 / 전세대출 전면 금지(20.01.20.시행) "제발,이번주내 전세계약 해달라" 북새통 중개업소 전세계약 진풍경월요일부터 대출규제 시행 주말내 계약서 써야 대출가능 중개업소에 세입자 전화 쇄도 "전세연장 안돼 월세살이 할판" 이사·매매계획 안맞아 발동동 ㅁ 기사원문 전체보기 https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/01/58921/ 자녀 교육 때문에 서울 대치동으로 이사를 계획하던 주부 박 모씨는 다음달로 이사 계획을 당겼다. 지난 16일 발표된 정부의 전세대출 금지 후속 조치 이후 부동산 시장이 '혼란'에 빠졌다. 올해 이사를 계획하던 전세 수요자들, 9억원 초과 집을 보유한 소유자들, 전세를 놓고 있던 집주인들 모두 정부 대책 이후 자금 마련 전략을 새롭게 짜고 있다.집 가진 죄...서울아파트 37% 전.. 2020. 1. 18.
[분양] 광명 푸르지오 센트베르 / 2020년 경기도 분양예정 아파트 광명 푸르지오 센트베르 / 2020년 분양예정 위치 - 경기도 광명시 광명동 322번지 일원 건축규모 - 지하 3층 ~ 지상 37층 아파트 12개동 세대수 - 총 1,335세대 중 일반분양 460세대 주택형 - 36㎡B(44세대), 49㎡(36세대), 59㎡A(71세대), 59㎡B(242세대), 59㎡C(67세대) 광명뉴타운, 광명시흥테크노밸리(2024년 예정) 신안산선 착공(2024년 완공예정), 월곶~판교선(2025년 개통예정), 광명~서울 고속도로(2023년 개통예정) 등 교통 프리미엄 초·중 ·고등학교가 가까운 안전한 교육환경 도덕산, 목감천 등이 인접한 쾌적한 자연환경 이마트, 스타필드, 이케아, 코스트코 등 편리한 생활환경 1,335세대의 남향 위주의 중소형 대단지 넓은 동간거리와 사계절 변화.. 2020. 1. 18.
연예인 부동산 이슈 / 이효리 한남동 58억 빌딩 이상순 공동명의 / 소지섭 역삼동 빌딩 317억원에 매각 - 연예인들이 수십억 하는 빌딩을 사거나 팔면 연일 뉴스에 오르며 화제를 모읍니다. 이런 기사들의 댓글들을 보면 십중팔구 시기와 질투로 난장판입니다. 물론 우리는 수십억이 없고 수백억은 더더욱 없지만, 이 기사들을 보면서 공부는 할 수 있습니다. 빌딩 매입 시 부부 공동명의로 하면 어떤 절세 효과를 보는지, 수백억 빌딩도 공실률과 임대수익률이 어떠하면 손해를 보고 팔게 되는지 말입니다. '사촌이 땅을 사면 배가 아프다'라는 속담이 있습니다. 가까운 사람이 잘되는 것을 기뻐해 주지는 않고 오히려 시기하고 질투한다는 뜻입니다. 가까운 이가 땅을 사면 배아파 하지 말고 어떻게 땅을 샀는지 물어보고 배우면 됩니다. 그런 마음으로 부를 공부하고자 합니다. 이효리 '58억 한남동 빌딩' 샀다…이상순과 '공동명의'로.. 2020. 1. 18.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 9억 이상 주택 대출 규제 관련 / 전세대출도 안돼 정부가 고가주택의 구입을 제한하는 주택담보대출 규제카드에 이어 전세대출 또한 막기로 하였습니다. 9억 이상 아파트를 몇 채씩 가지고 있는 부자들은 이미 대출 규제를 받고 있었고.. 세금 관련 부동산 대책이 실효되기 전에 이미 부자들은 각자의 자산을 지키기 위해 부동산 대책에 대한 대책을 갖고 있었다고 생각합니다. 우리나라 국민의 절반 가량이 무주택자입니다. 서울에서 입지 환경 좋은 새 아파트를 갖고자 꿈꾸는 무주택자들은 더더욱 집을 갖기가 어려워졌네요. 물론 9억 이상 아파트는 서민에게 그림의 떡일 수는 있지만, 서민들은 그런 꿈조차 꾸면 안 된다는 걸까요.. 20일부터 9억넘는 주택보유자 전세대출 제한…"갭투자 차단"(종합) "전세대출 규제… 갭투자 방지하기 위한 것" "직장이동, 자녀교육 등 실수요 .. 2020. 1. 17.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 서울 부동산 규제 여파, 정책실패? 우리나라 부동산 돌아가는 사정은 어쨌든 강남을 기준으로 체크해야 하는구나 싶습니다. 부동산 경기가 과열되면 강남부터 잡겠다고 난리고, 나라 경제가 좋아지면 강남부터 더 좋아지니.. 다들 서울살이, 강남에 내 집 마련 꿈꾸는 게 아닌가요. 여하튼 오늘 뉴스는 여전히 규제로 인한 부작용과 우려에 대한 소식이 많아 보입니다. 강남 두드리니 수도권 '펄펄'…업계 "'반짝 상승'이 아니다" 고강도 부동산대책 부작용 우려 / 집중타 강남권 집값은 하락세 / 잠실 주공 76㎡ 2억 원 떨어져 / 수원 팔달 한 주새 오름폭 2배 / 용인 기흥·수지도 집값 상승세 / 비규제 지역 몰리는 투기수요 / ‘매매 허가제’ 언급도 혼란 키워 / 노영민 “거래허가제 靑 검토 안 해” / 20일부터 사적 보증도 금지 / 기존 이용자.. 2020. 1. 17.
[분양] 안양 아르테 자이 GS건설 / 잔여세대 계약완료 / 입주자모집공고문 / 청약경쟁률 안양 예술공원 재개발 아파트인 아르테 자이 1순위 청약 마감은 물론이고 매우 높은 경쟁률을 보였습니다. 당첨된 모든 세대가 100% 계약 완료되었다는 소식이 들려오네요. 역시 경기권 아파트 청약 여전히 뜨거운 듯합니다. 예술공원에 맛있는 족발집 있었는데 아직도 있을려나 궁금해집니다. 더운 여름에 자전거로 한 바퀴 돌고 뜨거운 칼국수 먹던 기억도 새록새록.. 이열치열.. 그립습니다. 날이 추워서 그런가 뜨거웠던 기억이 따뜻했던 추억으로 떠오릅니다. (ㅋㅋㅋ) 안양 아르테 자이 GS건설 / 경기도 아파트 분양 정보 공급 위치 : 경기도 안양시 만안구 안양２동 １８－１번지 일원 공급규모 : 545세대 청약기간 2019.12.03 ~ 12.05 당첨자 발표 2019.12.11 시행사 예술공원 재개발조합 시공사 .. 2020. 1. 16.
[분양] 인천검단 ＡＡ２ 파라곤 센트럴파크 / 1순위 마감 청약경쟁률 새해 첫 분양으로 관심을 모았던 검단신도시의 [인천 검단 ＡＡ２ 파라곤 센트럴파크] 청약 결과가 어제 나왔네요. 검단신도시는 계획된 물량이 많고, 인근 루원시티에 치이고.. 3기 신도시 발표(계양신도시)로 한 번 더 충격을 받아 지난해 결국 미분양까지 발생했습니다. 때문에 검단 파라곤 센트럴파크 (검단 파라곤 2차라고도 함)의 청약 결과는 매우 좋은 편으로 보입니다. 3년 전매 제한이 있지만 청약 비규제 지역으로 실거주 요건이라던지 다른 도시에 비해 규제가 낮은 편입니다. 1순위 해당 지역으로 마감이 되긴 했지만, 타 지역 접수건수도 많은 것으로 보아 서울이나 인기 있는 경기권에서 눈을 돌리는 투자자가 늘고 있다는 생각이 듭니다. 인천 검단 ＡＡ２ 파라곤 센트럴파크 - 공급위치 : 인천광역시 서구 당하동.. 2020. 1. 16.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 새해 달라지는 부동산 제도 / 청약 시스템 이관 관련 새해가 되면 달라지는 것들이 많습니다. 특히 부동산 관련 세법이나 제도가 변경되는 부분이 많으므로 연말연시에는 작은 괌심이 필요합니다. 그중 청약 시스템의 이관에 대해 찾아보았습니다. 제도 개편은 좋은데 (득실을 떠나서) 사용자들의 편의와 시장의 혼란을 막기 위해서라도 매끄럽게 진행되어야 하지 않나 싶습니다. 당분간 'APT.제로.U'?… 법안 공백에 청약 마비 장기화 우려 감정원으로 청약 업무 이관 조치에 1월 한 달 간 신규 청약 올스톱 법 개정 필요하지만 국회 파행에 지연… 업무 공백 장기화도 배제 못해 ㅁ 기사원문 전체보기 https://view.asiae.co.kr/article/2020010211262472226 정치권 갈등과 정부의 무책임한 업무이관으로 연초부터 주택업체들의 아파트 청약 일정.. 2020. 1. 16.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 부동산 규제 정책 이후 여느때보다 막강한 부동산 규제들로 말이 많은 부동산 시장.. 지난달 (19.12.16) 부동산 대책 이후로 어떤 변화가 있는지 살펴보고자 합니다. 비규제지역으로 눈을 돌리는 투자자 얘기가 많습니다. 실제로 6개월 이후 전매가 가능한 수원팔달재개발지역의 민간청약의 열기는 대단합니다. 모델하우스에 수만명이 방문하고 상당히 높은 경쟁률로 청약마감이 되는 것을 보면 규제 정책이 시장에 그대로 반영이 되고 있구나 싶은 생각이 듭니다. 국토부에서는 서울내 9억이하 아파트 또는 안양, 수원 등 비규제 지역의 소위 풍선효과를 인정하지 않으려는 모양입니다. (인정하면 정책이 잘못되었다는 시인이므로?!) 상승폭이 둔화되었다.. 라는 입장을 표명했는데 과연 맞는 말인지 의문이 듭니다. 非규제지역으로 몰리는 현금부자 … `풍.. 2020. 1. 16.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 잇따르는 부동산 대책.. 고강도 규제 예고?! 현 정권에서는 어느덧.. 17차례가 넘는 부동산 대책들을 발표하고 있습니다. 국토부는 지난 몇 년간 다양한 대책들을 발표하고 실행해왔습니다. 주로 부동산 규제를 통해 시장의 안정화를 이루겠다는 부동산 대책들이었습니다. 부동산 투기를 막겠다. 다주택자를 잡겠다. 종부세, 양도세, 취득세.. 세금으로 규제하고, 투기과열지구 지정 및 전매제한 등으로 거래도 규제하고, 최근 대출을 받지 못하게 하는 강도 높은 정책까지 쏟아냈습니다. 오늘은 '주택거래허가제'에 대해서도 언급이 되고 있습니다. (정부나 국토부의 공식 입장은 아닙니다.) 부동산 과열을 가라앉히고 투기시장을 잡고 부동산 버블을 막겠다는 취지는 좋습니다. 그러나 이쯤 되니 현 정부의 부동산 대책들은 처음부터 계획된 일관적인 정책이 맞는 건지 의문이 듭니.. 2020. 1. 15.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 공시지가가 뭐길래..!? '공시지가'란 말을 한자 그대로 풀자면 '공시한 지가'입니다. 즉, '공개하여 보여준 토지 가격'이란 뜻입니다. 공시지가에는 '표준지공시지가'와 '개별공시지가'가 있습니다. 이러한 공시지가는 토지관련 국세 및 지방세의 부과기준으로 활용되기 떄문에 부동산 거래에 있어 매우 중요한 것입니다. 현 정부는 공시지가의 현실화를 내세우며 공시지가를 올리는 정책을 실현하고 있습니다. 그동안 실거래가 또는 시장에서의 호가에 비하여 현저히 낮은 공시지가에 대해 논란이 많았던 것은 사실입니다. 그러나 이렇게 강경하고 빠른 속도로 (제 개인적인 견해입니다.) 공시지가의 상승을 꾀하니 이곳저곳에서 말이 많은듯 합니다. 국가에서 하는 정책임에도 지자체에서까지 반발의 목소리가 커지고 있습니다. 공시지가 상승으로 이득을 보거나 손.. 2020. 1. 15.
[신혼부부/내집마련] 신혼희망타운 평형(면적)정보 신혼 희망타운에 대해서 얼마나 알고 계신가요. 실거주할 아파트이기 때문에 거주면적이 중요할 텐데요. 이번 포스팅은 신혼 희망타운의 평형 정보를 알려드리려 합니다. 우선, 면적은 전용면적 46㎡, 55㎡ 이렇게 두가지로 정해두었습니다. 각각 평으로 계산하면 13.9평, 16.6평 정도가 됩니다. 또한 평형(면적)은 같으나 타입을 다르게 하여 선택의 폭을 넓히고 있습니다. (ex. 55㎡A, 55㎡B) 그러나 아쉬운 점은 집의 크기가 생각보다 작다는 것입니다. 개인차가 있긴 하겠지만, 46㎡ 타입의 경우 자녀가 있는 신혼부부라면 망설여지는 크기입니다. 55㎡ 타입 또한 자녀가 2명 이상이라면 비좁게 느껴집니다. (개인적인 견해이므로 오해가 없길 바랍니다.) 그럼 평면도와 함께 신혼 희망타운의 구조 및 면적을.. 2020. 1. 15.
[신혼부부/내집마련] 신혼희망타운 입주자격 & 입주자 선정 방식 공공분양의 유형 중 하나인 신혼 희망타운에 대해 포스팅해보려 합니다. 저도 거주하고 있는 지역의 신혼 희망타운(일명 신희타)에 관심이 있어 모델하우스도 직접 방문해 보고 하였는데요. 신혼 7년 이내이면서 무주택자이고, 부부합산 월소득이 대략 700만 원(맞벌이에 자녀 1명 있을 시 기준) 정도라면 눈여겨 볼만 합니다. 단, 총자산이 2억 9천4백만 원 이하여야 합니다. (2019년도 분양형 기준) 신혼 희망타운은 분양형과 임대형이 있습니다. 분양형은 말 그대로 집을 사는 것이고, 임대형은 월세를 내고 사는 것이죠. 주의할 점은 분양형은 거주 의무기간과 전매제한이 있습니다. 수익형모기지 라고 하는 대출 상품에 가입도 해야 합니다. 나중에 집을 팔 때 LH와 매매차익을 나누어야 합니다. * 지역마다 다른 점.. 2020. 1. 14.
[분양] 매교역 푸르지오 SK뷰 / 모델하우스 위치 / 수원 아파트 분양 / 2020년 상반기 분양정보 수원 지역의 분양일정이 새해에도 연이어 나오네요. 지난달 엄청난 인기였던 수원 힐스테이트푸르지오와 비교하여 어떤 결과가 있을지 궁금합니다. 수원힐푸는 모델하우스에 갔었는데 주차할곳이 없을만큼 인기가 대단했었답니다. 당해지역(수원거주)에서 마감이 되었고요. 신규 아파트가 부족한 지역이라 실수요 자체가 많은듯 싶습니다. 팔달 재개발 구역을 눈여겨 보시는 분들은 견본주택 오픈하면 달려가시길ᆢ ^^ 주소 남겨 봅니다. ㅁ 견본주택 주소 - 경기도 수원시 매교동 188-1 ㅁ 2020. 1. 14.

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