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부동산 뉴스59

부동산 소식 / 로또 분양 과천제이드자이 / 코로나바이러스 분양시장 발목잡나? / 2월 주요 분양정보 오, 과천제이드자이가 예정대로 분양을 하는군요. 견본주택은 사이버로 대신한다고 하지만, 워낙 인기가 예상되는 지역이라 아주 핫할 것 같습니다. 마곡지구 9단지 지역은 청약일정을 연기하였습니다. 기타 지역들도 검토중이거나 모델하우스는 운영하지 않는 쪽으로 가닥이 잡히고 있습니다. 코로나 바이러스를 이겨버리는 우리나라 부동산 시장! 웃어야할지 울어야할지 ^^; 여하튼 모두들 #코로나바이러스 조심하십시오! "강행이냐 연기냐"… 상한제·우한폐렴에 셈법 복잡해진 분양시장 청약일정 구체적 날짜도 못잡아 정비사업 이자비용 부담에 고심 상한제 앞두고 강행 단지 나올듯 민간택지 분양가 상한제가 두 달 여 남은 가운데, 신종 코로나 바이러스 감염증 여파로 분양일정이 차질을 빚으면서 건설사들의 셈법이 복잡해지고 있다. 이달.. 2020. 2. 7.
경기도 교통 호재 / 월곶-판교선 공약 살펴보기 / 판교3호선연장, GTX-C노선 인덕원역 교통따라 급변하는 부동산시장, 관심있는 지역의 교통전망은 항상 체크할 필요가 있습니다. 아마 주변에서 "ㅇㅇㅇ역이 개통하고 ㅇ백, ㅇ천, ㅇ억 올랐대" 라는 이야기를 쉽게 보셨을겁니다. 부동산의 시장금액을 올리는 주요 요소로는 수요, 입지, 환경 등이 있습니다. 그중에서도 교통! 너무나 중요한 부분입니다. 간혹, 역세권은 너무 복잡해서 싫다 (내남편 OTL) 라는 분들도 있습니다. 하지만, 실거주로도 향후 매매차익을 위해서라도 우리는 교통이 좋거나 좋아질 곳에 살아야합니다 :) 총선을 앞두고 있어서인지, 온갖 교통에 관한 이야기가 많이 나오고 있군요. 오늘따라 월곶-판교선은 어찌되고 있나 궁금하여 찾아봤습니다. 관심있는 지역이 있으시다면, 항상 정보에 귀를 귀울이세요. 그리고, 정말로 이행될 공략인지 잘.. 2020. 2. 7.
재개발 동향 / 서울 한남3구역·반포주공1단지 / 시공사 선정 / 2020 래미안 참여할까? 2020년 서울의 정비사업 관심이 높은 지역은 어디일까요? 바로 용산구 한남3구역 재개발, 서초구 반포주공1단지 3주구 입니다. 개인적으로도 눈여겨 보는 재건축,재개발 지역이기도 합니다. 한남3구역은 지난 1일 시공사 선정 재입찰 공고를 냈으며, 반포주공1단지는 올 상반기 시공사를 다시 선정할 예정입니다. 특히, 최근 5년간 정비사업 수주전에 참여하지 않았던 래미안의 등판 여부가 관심을 모으고 있습니다. 삼성물산은 래미안을 접는게 아닌가 하는 생각마저 들게 했는데요. 서울에서 핫한 용산 한남, 서초 반포에서 #래미안 을 볼 수 있을지 지켜봐야겠습니다. ^^ 다시 달리는 서울 재건축·재개발 수주전…삼성물산 재등판 촉각 한남3구역, 10일 현설…반포1 3주구 조만간 입찰 공고 "'래미안' 삼성물산 5년만 수.. 2020. 2. 4.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 로또 청약 등장 / 수원 분양권 13억 돌파.. 2월 아파트 분양 시장의 열기가 생각보다 더욱 뜨겁습니다. 이미 분양을 마친 수원의 아파트들은 분양권 거래 금액이 13억을 돌파하였습니다. 비규제지역으로 민간분양 아파트는 전매제한이 6개월인 곳도 있습니다. 어느때보다 부동산 규제가 강력한 시기이기에 상대적으로 규제가 덜한 지역으로 투자수요가 몰리고 있습니다. 청약 시스템 개편으로 1월에는 분양 현장이 다소 적은 편이었습니다. 2월에서 4월까지 공급되는 물량이 괜찮아보입니다. #로또분양 으로 예상되는 마곡, 과천, 위례 지역의 아파트 정보를 눈여겨 봐야겠네요. 84㎡ 분양권이 `13억`… 지붕 뚫은 수원 집값 12·16 부동산 대책 풍선효과 신분당선 연장 호재까지 겹쳐 용인·성남 등 매매價도 상승 12·16 부동산 대책의 풍선효과로 수원 아파트값이 무섭게.. 2020. 1. 29.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 9억 이하 아파트 투자급증?? 12.16대책 이후 설 연휴가 어느덧 끝났습니다. 연휴가 지나고 봄맞이 이사철 시기가 돌아오는군요. 12.16대책 이후로 혼돈스러운 부동산 시장은 어떻게 흘러갈지 궁금하여 관련 뉴스를 찾아봅니다. 9억 이상 대출규제가 강화되어 지방의 현금 부자들이 서울내 9억이하 아파트를 쓸어담는 현상이 나타났습니다. 서울 내에서도 전세가가 높아져 갭투자가 가능한 곳들이 주요 거래 지역입니다. 깨질 것 같지 않았던 강남에서도 급매물이 나오고 상승세가 꺾이고 있습니다. 게다가 서울 신규 아파트는 12년만에 입주물량이 최고라는데 새해 부동산 시장은 어찌 흘러갈지 미리미리 체크해봐야 겠습니다. 지방 큰손, 상경투자 급증세… 9억 이하 아파트 집중 매입 작년 3687건 달해… 26% 차지 중랑·구로 등 외곽지역서 활발 정부가 12·16 대책을 통.. 2020. 1. 28.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 서울 집값 하락? 수도권 풍선효과? 서울 부동산 시장의 지표라 할 수 있는 강남아파트 거래가에 관심이 모이고 있습니다. 7개월만에 하락세를 보였다고 하는데요. 경기권 중에서도 특히 수원지역이 풍선효과를 크게 보는 모양입니다. 연일 경제 기사에 오르고 있네요. 2월에 분양을 앞두고 있는 매교역 푸르지오가 욕심이 납니다만, 수원 거주자 우선이라 타지역에서는 당첨가능성이 없어보입니다.. 내 집 마련.. 언제 성공할 수 있을지!! 오늘도 그 날을 꿈꾸며 힘을 내봅니다. ^^ 서울 작년 거래량, 2013년 이후 최저 지난해 서울 주택 거래량이 2013년 이후 최저치를 기록했다. 서울 주택 거래가 크게 위축됐다. 지난해 서울 주택 거래량은 13만 1379건으로 전년 대비 23.2% 감소했다. ㅁ 기사 원문 전체보기 https://www.hankyun.. 2020. 1. 23.
2020 부동산 교통호재 / 동탄신도시 트램 개통 / 수원시 신분당선 연장/ 집값 전망 화성시(동탄신도시)와 수원(호매실)의 최근 교통 호재와 그에 따른 시장의 변화에 대해서 포스팅합니다. 신분당선 광교-호매실 구간이 예타 통과 발표(20.01.19)가 나면서 수원 호매실 지역의 집값이 하루만에 '억'소리 내며 오르고 있습니다. 당연히 지역주민들의 호가이긴 하지만, 유의미하다고 봅니다. 왜냐하면 최근 수원의 분양시장을 보면 이해가 됩니다. 부동산 대책이 이어지고, 수도권(특히 서울)의 규제지역에서의 거래에 제재가 심해지는 추세이고 그에 따른 풍선효과로 수원 분양 열기가 치솟았기 때문입니다. 그렇다면 우리나라 가장 큰 규모의 동탄신도시는 어떠할까요. 살기에는 좋지만, 교통 편의가 아직은.. 이라는 평가를 받는 지역입니다. (참고로 동탄2 거주하고 있습니다.) 동탄은 규제지역임에도 향후 호재들.. 2020. 1. 22.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 수도권 집값 7년만에 하락 예상 / 서울 주택시장 전망 꾸준히 상승장만을 주장했던 상승론자 전문가들의 목소리가 안 들리네요. 물론 각자의 채널(뉴스, 칼럼, 유튜브 등)에서 여전히 '언젠가는 다시 오른다'라고 얘기하고 있습니다. 저는 전문가가 아니기에 관심 있게 보는 부동산 전문가나 애널리스트 분들이 몇 있습니다. 2020년 상승장을 목놓아 외치던 분들이 애매한 자세로 변하는 모습을 보게 되네요. 아직 집도 없는데 저는 상승론에 기대를 걸었던 걸까요.. 아이러니합니다. ^^; “올해 수도권 주택 매매 가격 7년 만에 하락할 듯” 한국감정원 ‘2020년 부동산시장 전망’ 세미나 전국 매매가격 -0.9%, 지방 -1.0% 등 하락 전망 전셋값은 전국 -0.4%, 수도권 보합 예측 주택매매거래량 전년비 0.7% 감소한 80만 건 예상 ㅁ 기사 원문 전체보기 htt.. 2020. 1. 21.
2020년 1월 경제 뉴스 / 늘어나는 현금자산.. 그럼에도 강화되는 과세 정책 / 강남 집값도 잡힐것인가? 부동산 규제 정책은 점차 강화되고 있습니다. 그런데 시장에 묶인 부동자금은 1000조를 넘었다고 합니다. 부동산 정책뿐만 아니라, 대체적으로 반(反) 시장 정책을 펼치는 현 정권에서는 이 같은 분위기가 쉽게 사그라들지 않을 것 같습니다. 정말 떨어질 것 같지 않던 강남마저 매수세가 얼어붙었다고 하니 그간 펼쳤던 정책들이 정말 효과를 보는 건가 싶기도 하군요. "투자할 곳 못 찾겠다"…갈 곳 잃은 부동자금 1000조 단기예금으로만 돈 몰려 정부의 잇단 反시장 정책 탓 투자·소비로는 돈 안 흘러가 과잉 유동성에 '자산거품'만 ㅁ 기사원문 전체보기 https://www.hankyung.com/economy/article/202001209247i 시중 부동자금이 사상 처음 1000조 원을 넘어섰다. 21일 한국.. 2020. 1. 21.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 쪽방촌(영등포)의 변신! 공공주택단지로 영등포 쪽방촌이 영구임대, 행복주택 등 공공주택단지로 바뀔 여정입니다. 상업시설과 분양(민간)아파트도 포함된다고 하니 2023년 영등포에 적지않은 변화가 있을 것으로 보입니다. 거주환경 개선도 당연히 기반이 되어야겠지만 기존 주민들의 재정착을 위해서는 주택공급 복지와 더불어 사회활동을 할 수 있는 제도가 뒷받침 되어야 한다는 생각이 듭니다. 밝고 건강한 소셜믹스가 이루어지는 모습을 볼 수 있길 바래봅니다. 영등포 쪽방촌, 공공주택단지로 탈바꿈한다 2023년 영구임대·행복주택 590호 공급 상업시설과 분양아파트 600호 민간개발 임시거주지 마련해 쪽방촌 주민 재정착 ㅁ 기사 원문 전체보기 http://www.hani.co.kr/arti/economy/property/925039.html 50년 된 영등포 .. 2020. 1. 20.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 새해 달라지는 청약업무 금융결제원→한국감정원 이관 / 한가해진 분양 시장, 분양경기실사지수 하락 아파트투유(https://www.apt2you.com/)가 역사 속으로 사라집니다. 금융결제원의 청약시스템이 한국감정원(국토부 산하)으로 바뀝니다. 청약 신청 단계에서 자동으로 청약 자격 정보가 제공되는 점이 좋아 보입니다. 이밖에 시스템 자체가 달라진다고 하는데 어떻게 변할지 궁금하네요. 이 때문에 분양하는 현장이 확 줄어든 모양입니다. 부동산 정책으로 시끄러운 부동산 시장도 소비자도 잠시 숨고르기를 하는 시기가 될 듯 합니다. 설 연휴 비수기까지 겹쳐 2020년 1월 분양경기실사지수 전망치가 하락하였군요. 시스템이 바뀌고 분양 시장에 다시 봄바람이 불지 지켜봐야겠습니다. 청약신청, 다음 달부터는 ‘청약 홈’에서 하세요 다음 달 1일부터 새 아파트를 분양받기 위해 접속하는 청약신청 사이트가 '아파트투유.. 2020. 1. 20.
2020년 부동산 교통호재 / 광교-호매실 신분당선 예타 통과 / 수원 호매실 아파트 매물 체크 새해 기본계획에 수립된다는 신분당선 광교-호매실 연장구간의 예타 통과로 난리가 났습니다. 호가이긴 하지만 호매실역 인근 부동산 매물은 억 단위 오름세를 보였습니다. 공인중개사 사무실에 문의가 많아 업무가 마비될 정도라고 합니다. 부동산은 교통호재만큼 확실한 미래가치 반영이 없겠죠. 몇 년 전부터 눈여겨보던 지역이라 '역시..' 하는 생각과 함께 씁쓸한 생각이 듭니다. (ㅋㅋ) 몇 년 뒤 또 후회하는 일이 없도록 올해는 정말 결단을 내려야겠습니다. 신분당선 연장 예정(예타 통과) 호매실역 인근 아파트 매물 체크 신분당선 호매실역(예정) 인근 아파트 매물을 검색해보았습니다. 무려 10억짜리 매물이 올라왔습니다. 이거 실화인가요. 해당 단지의 2020년 1월 최근 실거래가는 5억 7천8백, 6억 사례가 보이는.. 2020. 1. 19.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 전세대출규제 혼란예상 / 이어질 추가 정책 전망 다소 과격하게 현 정부의 부동산 규제에 대해 비판을 하는 분위기 입니다. 저 역시 그런 뉴스에 눈길이 먼저 갑니다. 그동안 워낙 설마했던 규제들을 감행해왔기 때문에 이런 전망들에 불안한 마음이 드는 건 사실입니다. 내가 하면 재테크, 남이 하면 부동산투기.. 부동산 시장에서 그런 기준선을 누가 정할 수 있을까요. 여하튼 정부는 지속적으로 부동산 대책을 세워 발표하겠다는 시그널을 보내고 있습니다. 총선을 앞두고 있어서인지 자극적인 기사가 많습니다. 그래도 없는 얘긴 아니니까요. 잘 지켜보는 수밖에 없겠지요. 다주택자·고가주택 때리기…총선 앞두고 잇단 `과격 처방` 與 "3주택·5주택 세율 달라야" 똘똘한 한채 보유자보다 지방 여러채에 세금 가중 집값·주택수 따라 겹겹 누진 예측불가 세제…국민 골탕 진화 나.. 2020. 1. 19.
2019년 12월 부동산 뉴스 / 다주택자 취득세 인상 / 2020년 1월부터 1가구 4주택 4.6% 부과 부동산 대책 중 다주택자 취득세 인상에 대해 알아보겠습니다. 해당 정책의 키워드는 1가구 4주택 입니다. 일단 1가구의 범위를 정확히 알고 있어야 합니다. * 1가구란? 1가구는 본인 및 배우자와 같은 주소에서 생계를 같이 하는 직계존비속, 형제자매 등 가족이다. 미혼자는 기본적으로 1가구로 인정되지 않지만 30세 이상이거나 소득이 있거나 주택을 상속받은 경우, 배우자가 사망하거나 이혼한 경우는 결혼하지 않았더라도 1가구로 인정된다. [네이버 지식백과] 1가구 (한경 경제용어사전) 예를 들어 부모님이 시골에 집을 소유하고 있지만, 자녀의 집에서 거주하며 주소지(전입)를 함께한다면 부모님 명의의 집도 주택수에 합산되는 것입니다. 현재 1가구 3주택일 시 2020년부터 취득할 4번째 주택에 대해 4.6%의 .. 2020. 1. 19.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 점점 강해지는 규제 / 도미노처럼 벌어지는 일들 내일 전면 시행되는 전세대출규제를 포함하여 12.16대책의 강한 규제가 이어질 전망이라 합니다. 거론 되는 내용으로는 전월세상한제, 계약갱신청구권 등이 있습니다. 소위 말하는 '풍선효과' 또한 이러한 정책에 따른 도미노 현상이란 생각이 듭니다. 계속 되는 대책과 점점 강해지는 규제는 생각보다 빠르게 시장에 즉각적인 반응으로 나타나고 있습니다. 미분양 무덤을 탈출한 검단신도시는 한시름 덜었겠네요. 전세대출이 막히니 전세에서 반전세(보증금 높은 월세죠)로 가고, 세금이 높아지니 임대인들도 보증금을 높이거나 월세로 전환되는 일이 많아질 듯 합니다. 정책이란 것이 모든 이들의 이익을 실현할 수는 없는 것입니다. 도미노처럼 생기는 일들이 적어도 서민들에겐 큰 피해가 없었으면 좋겠다.. 그런 마음입니다. 고가주택 .. 2020. 1. 19.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 지난 12.16 부동산 대책 / 전세대출 규제 내일부터 시행 9억 이상 고가주택의 소유자를 대상으로 한 전세대출 규제가 내일부터 시행이 됩니다. 앞으로는 소유하고 있는 집이 9억 원 이상이라면 해당 집을 전세 놓고 본인도 다른 전셋집에 가는 일이 매우 어려워진 것입니다. 갭 투자자들의 투기를 막기 위한 일환으로 해당 내용을 위반할 경우 2주 내 상환해야 합니다. 꽤나 강력한 제재로 보입니다. 2주가 지나면 바로 신용불량자가 되기 때문입니다. 개인적인 생각으로 전세대출보증금 반환사고가 많이 일어날 것으로 예상합니다. 당분간 혼란스러운 전세시장이 되겠네요. 전세사는 1주택자 대출 정조준…봄 이사철 혼란 조짐 ㅁ 기사 원문 전체보기 https://www.yna.co.kr/view/AKR20200118034200002?input=1195m 전세사는 1주택자 대출 정조준….. 2020. 1. 19.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 한남하이츠 재건축 / GS건설 '한남자이 더 리버' 강북권 한강조망 럭셔리 아파트 예고 서울 강북권 핫이슈가 떴습니다. 한남하이츠 재건축 수주로 맞붙은 현대·GS건설.. 결국 GS가 시공사로 선정이 되었습니다. 새해 첫 수주전이라고 할 만큼 관심이 몰렸던 지역이기도 합니다. 최근 서울 지역 재건축, 재개발 시장을 보면 몇 년 전에 읽었던 책 한 권이 자꾸 떠오릅니다. 채상욱 애널리스트가 쓴 책으로 2016년 출간 된 도서입니다. 부동산 전문가들의 전문가라도 불릴 만큼 부동산 시장 전망에 탁월한 분으로 알려져 있습니다. 책을 읽던 당시에는 긴가민가했던 내용들이 시간이 지나니 '아'하고 무릎을 치게 되네요. (그 당시엔 분양시장이 좋았던 기억이 있습니다.) 다시 찾아 읽고 싶어졌는데.. 17년도에 그만둔 직장에 두고 온 생각이 나서 아쉽습니다. 중고도서나 도서관을 이용해서라도 다시 한번 읽어봐.. 2020. 1. 18.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 지방 아파트 분양(무순위 청약) 이냐, 서울 단독·연립이냐.. 부동산 투자 수요가 지방 아파트로 돌아가는 추세입니다. 인천이나 경기권의 비규제 지역 민간분양 청약 경쟁률이 어마어마합니다. 일명 '줍줍족'이라고 불리는 무순위 청약 신청자들도 급증하고 있습니다. 서울 내에서는 실구매자들이 찾는 주택 유형의 변화가 있는 모양입니다. 아파트 거래가는 오르고 대출은 어려워지니 이런 현상이 나타나는 것은 당연합니다. 그러나 실상을 좀 더 들여다보면 수요자들은 당장 아파트에서는 나갈지언정 재개발되는 지역의 단독·연립을 선택하고 있습니다. 결국은 아파트입니다. 재개발하면 아파트가 될 것입니다. 아파트에 살고 싶은 사람들, 그리고 언젠가 아파트로 재개발이 되어 투자효과를 얻고 싶은 사람들인 것입니다. 우리나라는 특히 서울은 결국엔 아파트입니다... KTX·관광버스 타고…대구까지 '.. 2020. 1. 18.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 9억원 초과 주택 소유자 / 전세대출 전면 금지(20.01.20.시행) "제발,이번주내 전세계약 해달라" 북새통 중개업소 전세계약 진풍경월요일부터 대출규제 시행 주말내 계약서 써야 대출가능 중개업소에 세입자 전화 쇄도 "전세연장 안돼 월세살이 할판" 이사·매매계획 안맞아 발동동 ㅁ 기사원문 전체보기 https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/01/58921/ 자녀 교육 때문에 서울 대치동으로 이사를 계획하던 주부 박 모씨는 다음달로 이사 계획을 당겼다. 지난 16일 발표된 정부의 전세대출 금지 후속 조치 이후 부동산 시장이 '혼란'에 빠졌다. 올해 이사를 계획하던 전세 수요자들, 9억원 초과 집을 보유한 소유자들, 전세를 놓고 있던 집주인들 모두 정부 대책 이후 자금 마련 전략을 새롭게 짜고 있다.집 가진 죄...서울아파트 37% 전.. 2020. 1. 18.
2020년 1월 부동산 뉴스 / 9억 이상 주택 대출 규제 관련 / 전세대출도 안돼 정부가 고가주택의 구입을 제한하는 주택담보대출 규제카드에 이어 전세대출 또한 막기로 하였습니다. 9억 이상 아파트를 몇 채씩 가지고 있는 부자들은 이미 대출 규제를 받고 있었고.. 세금 관련 부동산 대책이 실효되기 전에 이미 부자들은 각자의 자산을 지키기 위해 부동산 대책에 대한 대책을 갖고 있었다고 생각합니다. 우리나라 국민의 절반 가량이 무주택자입니다. 서울에서 입지 환경 좋은 새 아파트를 갖고자 꿈꾸는 무주택자들은 더더욱 집을 갖기가 어려워졌네요. 물론 9억 이상 아파트는 서민에게 그림의 떡일 수는 있지만, 서민들은 그런 꿈조차 꾸면 안 된다는 걸까요.. 20일부터 9억넘는 주택보유자 전세대출 제한…"갭투자 차단"(종합) "전세대출 규제… 갭투자 방지하기 위한 것" "직장이동, 자녀교육 등 실수요 .. 2020. 1. 17.

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